Un calendrier pour tous vos canaux
Airbnb, Booking.com et vos réservations directes synchronisés dans un seul planning.
Baitly en France
Le logiciel de location saisonnière et de conciergerie en France.
Meublés de tourisme, conciergeries, maisons d’hôtes : synchronisez Airbnb et Booking.com, suivez le plafond de 120 nuits, la taxe de séjour et la fiche de police, et facturez au format Factur-X.
Ce que Baitly prend en charge en France
Un PMS et un channel manager qui tiennent les règles françaises de la location touristique.
Les règles de location tenues
Numéro d’enregistrement en mairie et plafond de 120 nuits par an pour une résidence principale.
La taxe de séjour par commune
Calculée selon le tarif de la commune et distinguée du prix du séjour.
Les voyageurs étrangers déclarés
La fiche de police des voyageurs étrangers est préparée à l’arrivée.
Paiements et factures
Encaissements par Stripe en euros et facture électronique Factur-X.
Baitly est en pré-lancement. Vérifiez avec nous le périmètre disponible pour votre établissement lors de la démo.
Les règles du meublé de tourisme en France
Enregistrement, 90 à 120 jours, changement d’usage, micro-BIC, taxe de séjour : nos articles détaillent chaque règle, textes officiels à l’appui.
Meublé de tourisme en France : déclaration et numéro d’enregistrement
Déclaration du logement, numéro à conserver et données à mettre à jour : comprendre le cadre d’enregistrement sans confondre la démarche du loueur avec l’API des plateformes.
Résidence principale : comprendre la limite de 90 à 120 jours de location
Le plafond annuel de la résidence principale dépend de la décision communale. Il se distingue de la limite de séjour d’un même voyageur et doit être suivi tous canaux confondus.
Changement d’usage et DPE : préparer un meublé de tourisme en France
Dans les communes concernées, la transformation d’un logement en location touristique requiert une autorisation. En métropole, le DPE demandé pour cette autorisation doit être classé de A à E.
Location touristique en copropriété : règlement, syndic et décision collective
Le règlement de copropriété et l’information du syndic font partie des vérifications préalables. La réforme de 2024 a précisé les mentions et les conditions d’une interdiction collective.
Micro-BIC des meublés de tourisme : seuils et abattements en 2026
La version de l’article 50-0 en vigueur au 1er juillet 2026 distingue les meublés touristiques non classés des meublés classés. Le régime s’apprécie aussi au regard des années de référence.
LMNP ou LMP : les deux critères fiscaux à distinguer
Dépasser 23 000 euros de recettes ne suffit pas, à lui seul, à devenir loueur en meublé professionnel au sens fiscal. L’article 155 IV impose une seconde comparaison.
Taxe de séjour en France : tarif local, exonérations et collecte
Au réel ou au forfait, la taxe de séjour suit une décision locale. Pour la taxe au réel, identifiez les voyageurs exonérés, distinguez la taxe du prix et rapprochez la collecte de chaque canal.
Fiche de police en France : quels voyageurs et quelle conservation ?
Les voyageurs de nationalité étrangère, y compris ceux de l’Union européenne, remplissent et signent une fiche à l’arrivée. Elle se conserve six mois et se transmet sur demande des autorités.
Classer un meublé de tourisme en France : démarche et durée
Le classement officiel de une à cinq étoiles est volontaire et valable cinq ans. Il repose sur une visite par un organisme habilité et se distingue des avis voyageurs.
Questions fréquentes
Baitly convient-il à une conciergerie ?
Oui. Baitly gère plusieurs propriétaires, leurs logements, les ménages et un portail propriétaire pour suivre les revenus.
Mes annonces Airbnb et Booking.com restent-elles en place ?
Oui. Baitly se connecte à vos annonces existantes ; vous gardez vos avis et votre historique.
Baitly suit-il la limite de 120 nuits ?
Oui, pour une résidence principale. Le plafond dépend de la décision de votre commune ; notre article explique la règle.
Votre activité, vos règles locales.
Montrez-nous votre quotidien : nous partons de vos logements, de vos canaux et de vos démarches.