التصريح بالعقار وحفظ رقم التسجيل
تنص المادة L324-1-1 على التسجيل المسبق. يحتفظ بالوصل وتحدد صفة السكن الرئيسي وتحدث البيانات المتغيرة. خدمة تسجيل المؤجر منفصلة عن واجهة بيانات المنصات.
- التصريح بالمسكن المفروش
- قبل التأجير
- رقم وملف خاصان به
- لكل عقار
دليل الالتزامات · فرنسا
افهم ما ينطبق على عقارك، وحضّر إجراءاتك، وارجع إلى النصوص الرسمية. دليل عملي للانتقال من القاعدة إلى التنفيذ.
فرنسا
المساكن السياحية الرئيسية والثانوية، مع توضيح الشروط المحلية في كل دليل.
تاريخ مراجعة المصادر: 1 أكتوبر 2026
قبل التأجير
إعداد ترخيص تغيير الاستعمال وتشخيص الطاقة
عند اشتراط ترخيص تغيير الاستعمال في فرنسا المتروبولية، يجب أن يكون تصنيف الطاقة من A إلى E، ثم من A إلى D ابتداءً من فاتح يناير 2034، مع احترام الشروط البلدية.
- تصنيف DPE المطلوب للترخيص حالياً
- من A إلى E
- ابتداءً من 1 يناير 2034
- من A إلى D
مراجعة نظام الملكية المشتركة وإبلاغ الوكيل
تراجع قواعد العقار والقرارات ذات الصلة، ويبلغ المالك وكيل الاتحاد بالتصريح بالشقة السياحية. التسجيل الإداري لا يلغي قواعد الملكية المشتركة.
- يقرأ قبل التسويق
- نظام الملكية المشتركة
- يبلغ بالتصريح
- وكيل الاتحاد
متابعة التصنيف الرسمي بالنجوم
التصنيف الرسمي اختياري ويتراوح من نجمة إلى خمس نجوم ويصلح لخمس سنوات. يتطلب زيارة جهة تقييم معتمدة وهو منفصل عن تقييمات الضيوف.
- فئات التصنيف
- من 1 إلى 5 نجوم
- صلاحية القرار
- 5 سنوات
- لرفض الاقتراح بعد استلامه
- 15 يوماً
عند كل إقامة
تطبيق قواعد رسم الإقامة المحلي
يعتمد النظام والسعر ومواعيد الأداء المحلية. في نظام الرسم على الليالي الفعلية، يعفى القاصرون والفئات المحددة قانوناً. وتطابق المبالغ المحصلة عبر كل قناة حجز.
- حسب طبيعة الإيواء وتصنيفه
- سعر محلي
- إعفاء في نظام الاحتساب الفعلي
- أقل من 18 سنة
جمع استمارة الشرطة للضيوف الأجانب
يملأ الضيوف الأجانب، بمن فيهم مواطنو الاتحاد الأوروبي، الاستمارة ويوقعونها عند الوصول. تحفظ ستة أشهر وترسل إلى الشرطة أو الدرك عند الطلب فقط.
- تعبئة الاستمارة وتوقيعها
- عند الوصول
- مدة الحفظ
- 6 أشهر
- الإرسال إلى السلطات
- عند الطلب
أثناء النشاط
متابعة السقف السنوي لتأجير السكن الرئيسي
السقف الأساسي 120 يوماً في السنة المدنية، ويمكن للبلدية خفضه إلى 90 يوماً. تجمع الحجوزات من جميع القنوات ويرد على طلب البلدية للكشف خلال شهر.
- السقف القانوني الأساسي
- 120 يوماً سنوياً
- إمكانية خفض السقف بقرار البلدية
- حتى 90 يوماً
- للرد على طلب كشف الأيام
- شهر واحد
اختيار فئة micro-BIC والسنة الضريبية الصحيحة
يحدد نص يوليو 2026 سقف 15,000 يورو وخصماً 30٪ لغير المصنف، و83,600 يورو و50٪ للمصنف. وتبقى شروط سنوات المرجع والأهلية واجبة التطبيق.
- غير المصنف: السقف والخصم
- 15,000 يورو / 30٪
- المصنف: السقف والخصم
- 83,600 يورو / 50٪
التمييز الضريبي بين LMNP وLMP
تتطلب الصفة المهنية اجتماع شرطين: تجاوز إيرادات التأجير المفروش للأسرة 23,000 يورو، وتجاوزها فئات الدخل الأخرى المحددة بالمادة 155 IV. شرط واحد لا يكفي.
- إيرادات الأسرة الضريبية السنوية
- أكثر من 23,000 يورو
- يجب اجتماعهما معاً
- شرطان
منهجنا
يبين كل دليل نطاقه ويربط بالمصادر الرسمية. تفصل نصائح التنظيم عن الالتزامات القانونية. هذه المواضيع الموثقة لا تشكل شهادة امتثال للعقار أو استشارة قانونية شخصية.